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● ● ●	専門的立場からアドバイスが受けられ、また、管理組合の希望を設計に反映させてもらえる。見積要綱書、仕様書、設計図書により、同一条件での複数業者見積もり実施ができ、見積もりのチェック・交渉ができる。工事監理において、工事途中こまめに検査、監理をしてもらえる。また、管理組合の立場に立って、代理人として施工会社と折衝してもらえる。


■計画修繕が大切
ビルケアには、 [日常修繕]＝ [計画修繕]＝	日常の小規模修繕や、毎年の営繕費で行う修繕計画性を持って立案した修繕計画に基づき、中・大規模修繕を行い、建物の性能アップを図るという２つの手法があります。

■［計画修繕］のメリット

資産価値の維持が可能に

　

経済的

計画性を持った修繕により、建物を常によい状態で長持ちさせる
生活環境の向上
建物の資産価値の維持・向上

場当たり的な日常修繕の繰り返しに比べ、長期的にコスト大幅削減！

修繕費の計画的な
運用が可能に

　

工事時期の集約化で、
煩わしさ軽減

計画性を持って修繕費を効率的に運用できる
将来の必要額が明解となり、修繕積立金の積立額もあらかじめ明解に！

日常修繕を繰り返している場合は、いつもどこかで工事をしている状態となり、快適な性格環境が損なわれかねない

■[長期修繕計画]

計画修繕をまとめたものが［長期修繕計画］

［長期修繕計画］では「いつ、どのような修繕の必要があるのか」「それにはどの程度費用を要するのか」が明解に！

長期修繕計画(内容)－修繕項目・修繕周期・概算工事費・修繕積立金収支計画など


イトーピア白金マンション	大規模修繕工事コンサルタント業務	Ｈ６．９月
イトーピア博多マンション		Ｈ９．４月
イトーピア大橋マンション		Ｈ９．12月
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ウェーブコート７番館	床板ひび割れ調査業務	Ｈ12．10月
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グリーンマンション薬院	調査診断・長期修繕計画作成業務	Ｈ13．６月
イトーピア大濠マンション	調査診断・計画修繕工事コンサルタント業務	Ｈ13．８月
スカイハイツ今宿	調査診断・大規模修繕工事コンサルタント業務	Ｈ13．９月
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